已有一套住房再买一套签完合同未办房产证，是

已备案未办证再买算二套。依据相关规定，房产局备案即视为一套房，依据《城市房地产管理法》等，未办证但已备案的住房仍计入个人房产数量。若不及时处理房产证明，可能影响后续房产交易、贷款等，甚至面临法律风险。
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常见处理为查询备案情况与咨询当地政策。法律角度上，应先核实首套房备案状态，再依据当地二套房认定政策判断。若已备案，则再购房按二套房处理；未备案，则可能仍视作首套购房。
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再买算几套看备案。具体操作：1.已备案，则算二套房；2.未备案，需查询当地政策，可能算首套或二套；3.特殊情况需具体分析，如继承、赠与等不计入房产数量。